Wie hoch ist die Grundsteuer im Durchschnitt?
Viele Eigentuemer fragen sich nach dem ersten Bescheid, ob ihr Betrag normal ist. Eine einfache Antwort auf die Frage nach der Grundsteuer im Durchschnitt gibt es jedoch nicht. Die Spanne ist enorm gross, weil Lage, Grundstueck, Modell und Hebesatz von Fall zu Fall stark abweichen. Ein Durchschnittswert taugt deshalb nur als sehr grober Anhaltspunkt.
Warum die Spanne so gross ist
Die Grundsteuer haengt von vielen Faktoren ab, die sich von Grundstueck zu Grundstueck unterscheiden. Schon innerhalb einer Strasse koennen die Betraege deutlich abweichen. Wesentliche Einflussgroessen sind:
- Lage und Bodenrichtwert des Grundstuecks.
- Grundstuecks- und Wohnflaeche.
- Gebaeudeart und Nutzung, also Wohnen oder Gewerbe.
- Das Bewertungsmodell des Bundeslandes.
- Der Hebesatz der jeweiligen Gemeinde.
Weil all diese Groessen zusammenwirken, sagt ein einzelner Durchschnittswert ueber Ihren konkreten Fall wenig aus.
Wie der Betrag ueberhaupt zustande kommt
Die Grundsteuer entsteht ueberall in zwei Schritten:
- Schritt 1, Finanzamt: Grundsteuerwert mal Steuermesszahl ergibt den Messbetrag.
- Schritt 2, Gemeinde: Messbetrag mal Hebesatz ergibt den Jahresbetrag.
Wie der erste Schritt funktioniert, erklaert Grundsteuermessbetrag einfach erklaert. Weil sowohl Messbetrag als auch Hebesatz stark schwanken, schwankt auch der Endbetrag. Bundesweite Durchschnittszahlen werden deshalb hier bewusst nicht genannt, da sie je nach Quelle und Bezugsgroesse unterschiedlich ausfallen und im Einzelfall in die Irre fuehren.
Warum ein Durchschnitt kein Massstab fuer Ihren Bescheid ist
Selbst wenn ein Durchschnitt vorlaege, waere er kein Pruefmassstab. Ihr Betrag kann deutlich darueber oder darunter liegen, ohne dass ein Fehler vorliegt, weil Ihr Grundstueck eben anders ist als der Durchschnitt. Umgekehrt kann ein Betrag nahe am Durchschnitt trotzdem auf falschen Angaben beruhen. Die Hoehe allein sagt also nichts ueber die Richtigkeit aus.
Was Sie stattdessen pruefen sollten
Statt den Vergleich mit einem Durchschnitt anzustellen, lohnt der Blick in den eigenen Bescheid. Sinnvolle Pruefpunkte sind:
- Stimmen Wohn- und Nutzflaeche mit Ihren Unterlagen ueberein?
- Wurde der richtige Bodenrichtwert und die richtige Grundstuecksflaeche angesetzt?
- Ist die Gebaeudeart korrekt, da sie die Steuermesszahl beeinflusst?
- Ergibt Messbetrag mal Hebesatz genau den ausgewiesenen Jahresbetrag?
Den letzten Punkt koennen Sie im Bescheid-Check nachvollziehen. So erkennen Sie, ob Ihr Betrag rechnerisch korrekt ist, unabhaengig von jedem Durchschnitt.
Regionale Unterschiede sind eingebaut
Dass die Betraege regional weit auseinanderliegen, ist kein Zufall, sondern Folge der unterschiedlichen Modelle und Hebesaetze. In einem wertabhaengigen Modell wie dem Bundesmodell schlagen hohe Bodenrichtwerte staerker durch, waehrend ein reines Flaechenmodell wie in Bayern den Wert ausblendet. Hinzu kommt, dass jede Gemeinde ihren Hebesatz selbst festlegt. Ein gleich grosses Haus kann dadurch in zwei Gemeinden sehr verschiedene Jahresbetraege haben. Ein bundesweiter Durchschnitt mittelt all diese Unterschiede weg und verliert dadurch jede Aussagekraft fuer den Einzelfall.
Wenn der Betrag stark gestiegen ist
Ein hoeherer Betrag als frueher ist nicht automatisch ein Fehler, denn die Reform verschiebt die Lasten zwischen Grundstuecken. Bevor Sie reagieren, sollten Sie deshalb auf konkrete Fehler statt auf die reine Hoehe schauen. Wie Sie systematisch vorgehen, beschreibt Grundsteuerbescheid pruefen: Anleitung in 5 Schritten. Finden Sie einen Fehler, betraegt die Einspruchsfrist einen Monat ab Bekanntgabe.
Haeufige Fragen
Wie hoch ist die Grundsteuer im Durchschnitt?
Ein belastbarer bundesweiter Durchschnitt laesst sich kaum angeben, weil die Betraege je nach Grundstueck und Gemeinde sehr weit auseinanderliegen. Massgeblich ist Ihr konkreter Bescheid, nicht ein Durchschnittswert.
Ist meine Grundsteuer zu hoch, wenn sie ueber dem Durchschnitt liegt?
Nicht unbedingt. Ein hoher Betrag kann allein an Lage, Flaeche oder Hebesatz liegen. Entscheidend ist, ob die Angaben in Ihrem Bescheid stimmen und ob die Rechnung korrekt ist.
Woran erkenne ich, ob mein Betrag korrekt ist?
Indem Sie die Grundlagen pruefen, etwa Flaeche, Bodenrichtwert und Gebaeudeart, und nachrechnen, ob Messbetrag mal Hebesatz den Jahresbetrag ergibt. Den Rechenschritt koennen Sie mit dem Bescheid-Check pruefen.
Werte aus dem Bescheid eintragen, Messbetrag und Jahresbetrag nachrechnen lassen und einen passenden Einspruch erzeugen.
Zum Bescheid-CheckPassende Ratgeber
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde. Im Zweifel wenden Sie sich an Ihr Finanzamt, Ihre Gemeinde oder einen Steuerberater.