Falsche Wohnflaeche im Grundsteuerbescheid
Eine zu hoch angesetzte Wohnflaeche ist eine der haeufigsten Fehlerquellen im Grundsteuerbescheid. In den wertabhaengigen Modellen geht die Wohnflaeche direkt in den Grundsteuerwert ein, in den Flaechenmodellen sogar unmittelbar in den Messbetrag. Wer eine falsche Wohnflaeche bei der Grundsteuer entdeckt, zahlt Jahr fuer Jahr zu viel, solange der Fehler nicht korrigiert wird.
Wo die Wohnflaeche im Bescheid auftaucht
Im Bundesmodell und in den Flaechenmodellen findet sich die Wohnflaeche in den Angaben zum Gebaeude. Im Bundesmodell wirkt sie ueber den Ertragswert auf den Grundsteuerwert; im bayerischen Flaechenmodell wird sie direkt mit der Aequivalenzzahl von 0,50 Euro je Quadratmeter und der Messzahl von 70 Prozent fuer Wohnflaeche multipliziert. In beiden Faellen gilt: Je groesser die ausgewiesene Wohnflaeche, desto hoeher die Steuer.
Vergleichen Sie zuerst die Quadratmeterzahl im Bescheid mit den Angaben aus Ihrer Grundsteuererklaerung. Stimmen beide ueberein, lag der Fehler bereits in der Erklaerung. Weicht der Bescheid von Ihrer Erklaerung ab, hat das Finanzamt die Angabe geaendert.
Wie Sie eine falsche Wohnflaeche erkennen
Die Wohnflaeche richtet sich nach der Wohnflaechenverordnung. Typische Fehlerquellen sind:
- Kellerraeume oder Heizungsraeume, die faelschlich als Wohnflaeche gezaehlt wurden.
- Dachschraegen, die nicht korrekt anteilig angerechnet wurden. Raeume unter 1 Meter Hoehe zaehlen gar nicht, zwischen 1 und 2 Meter nur zur Haelfte.
- Balkone und Terrassen, die in der Regel nur zu einem Viertel, hoechstens zur Haelfte angerechnet werden.
- Eine Garage, die als Wohnflaeche statt als Nutzflaeche erfasst wurde.
Messen Sie im Zweifel nach oder ziehen Sie den Bauplan heran. Schon zehn oder zwanzig Quadratmeter zu viel koennen den Jahresbetrag spuerbar erhoehen.
Welche Behoerde fuer den Einspruch zustaendig ist
Die Wohnflaeche ist ein Wertparameter und steht damit im Grundlagenbescheid des Finanzamts. Den Einspruch richten Sie deshalb an das Finanzamt, nicht an die Gemeinde. Der spaetere Grundsteuerbescheid der Gemeinde ist ein Folgebescheid und uebernimmt den Messbetrag unveraendert. Wer sich beim Adressaten irrt, verliert wertvolle Zeit. Welche Behoerde fuer welchen Fehler zustaendig ist, erklaert der Ratgeber Gegen welchen Bescheid Einspruch einlegen.
Beispiel: was eine Korrektur bringt
Angenommen, das Finanzamt hat im Bundesmodell einen Grundsteuerwert von 200.000 Euro angesetzt, der nach Korrektur der Wohnflaeche auf 180.000 Euro sinkt. Bei der Wohnmesszahl von 0,31 Promille ergeben sich 55,80 Euro Messbetrag statt 62,00 Euro. Bei einem gemeindlichen Hebesatz von 535 Prozent sinkt der Jahresbetrag von 331,70 Euro auf 298,53 Euro. Die genaue Wirkung haengt vom Modell Ihres Bundeslands und vom Hebesatz Ihrer Gemeinde ab.
So gehen Sie konkret vor
- Wohnflaeche im Bescheid notieren und mit eigener Berechnung abgleichen.
- Bei Abweichung: schriftlichen Einspruch beim Finanzamt einlegen, das Aktenzeichen angeben und die richtige Flaeche mit Nachweis nennen.
- Die Einspruchsfrist von einem Monat ab Bekanntgabe wahren.
Wenn Sie unsicher sind, ob der Messbetrag rechnerisch zur Flaeche passt, lassen Sie Ihren Bescheid im Bescheid-Check nachrechnen. Wie Sie den Einspruch formulieren, zeigt der Ratgeber Grundsteuer-Einspruch einlegen.
Haeufige Fragen
Zaehlt der Keller zur Wohnflaeche bei der Grundsteuer?
Reine Kellerraeume und Heizungsraeume zaehlen nicht zur Wohnflaeche. Nur ausgebaute, beheizte und als Wohnraum nutzbare Kellerraeume koennen einbezogen werden. Pruefen Sie, ob der Bescheid hier korrekt unterscheidet.
Was kann ich tun, wenn die falsche Wohnflaeche aus meiner eigenen Erklaerung stammt?
Auch dann koennen Sie innerhalb der Frist Einspruch einlegen und die richtige Flaeche nachweisen. Ist die Frist abgelaufen, kommt unter Umstaenden eine fehlerbeseitigende Fortschreibung mit Wirkung fuer die Zukunft in Betracht.
Wie weise ich die richtige Wohnflaeche nach?
Geeignet sind Bauplaene, eine massstabsgetreue Aufstellung nach der Wohnflaechenverordnung oder ein Aufmass durch einen Sachverstaendigen. Fuegen Sie den Nachweis dem Einspruch bei.
Werte aus dem Bescheid eintragen, Messbetrag und Jahresbetrag nachrechnen lassen und einen passenden Einspruch erzeugen.
Zum Bescheid-CheckPassende Ratgeber
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde. Im Zweifel wenden Sie sich an Ihr Finanzamt, Ihre Gemeinde oder einen Steuerberater.