Grundsteuer-Viewer Niedersachsen nutzen
In Niedersachsen haengt die Grundsteuer an Flaechen und einem Lage-Faktor, nicht am Verkehrswert. Der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen ist das oeffentliche Kartenwerkzeug des Landes, mit dem Sie Ihr Flurstueck heraussuchen und die amtlichen Angaben mit Ihrem Bescheid vergleichen koennen.
Was der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen leistet
Das Land stellt die Geobasisdaten der Landesvermessung als Kartenanwendung im Browser bereit. Sie oeffnen die Karte, suchen nach Adresse oder Flurstueckskennzeichen und klicken auf Ihr Grundstueck. Angezeigt werden die Flurstuecksgrenzen, die amtliche Flaeche in Quadratmetern und die Bodenwertinformationen der Lage. Eine Anmeldung ist dafuer nicht noetig, die Nutzung ist kostenfrei.
Wichtig ist die Abgrenzung: Der Viewer rechnet Ihre Grundsteuer nicht aus und enthaelt keine Angaben zu Ihrem Gebaeude. Er ist eine Datenquelle, kein Rechner. Fuer die Nachrechnung von Messbetrag und Jahresbetrag nutzen Sie den Bescheid-Check.
Schritt fuer Schritt zum eigenen Flurstueck
- Kartenanwendung ueber die Grundsteuer-Seiten des Landes Niedersachsen aufrufen.
- In das Suchfeld die vollstaendige Adresse eingeben oder das Flurstueckskennzeichen aus dem Bescheid verwenden (Gemarkung, Flur, Flurstueck).
- In die Karte hineinzoomen, bis die Flurstuecksgrenzen sichtbar werden, und auf die eigene Flaeche klicken.
- Das Infofenster oeffnen und die amtliche Flaeche sowie die Bodenwertangabe notieren.
- Bei mehreren Flurstuecken jedes einzeln anklicken. Viele Grundstuecke bestehen aus zwei oder drei Flurstuecken, die im Bescheid zusammen erfasst sind.
Welche Bescheid-Zeilen Sie damit pruefen koennen
| Angabe im Bescheid | Pruefung im Viewer |
|---|---|
| Gemarkung, Flur, Flurstueck | direkt vergleichbar, muss identisch sein |
| Grundstuecksflaeche in qm | direkt vergleichbar mit der amtlichen Flaeche |
| Lage-Faktor | nur auf Plausibilitaet, nicht exakt nachrechenbar |
| Wohn- und Nutzflaeche | nicht enthalten, selbst nachmessen |
Am belastbarsten ist der Abgleich der Flaeche. Weicht die Quadratmeterzahl im Bescheid von der amtlichen Flaeche ab, ist das ein konkreter Ansatzpunkt. Das gilt besonders, wenn Sie ein Flurstueck geteilt oder zugekauft haben und die Aenderung noch nicht beruecksichtigt wurde.
Warum der Lage-Faktor nur bedingt pruefbar ist
Niedersachsen setzt Boden mit 0,04 Euro je Quadratmeter und Gebaeudeflaeche mit 0,50 Euro je Quadratmeter an, bei Wohnflaeche gilt eine Messzahl von 70 Prozent. Das Ergebnis wird mit dem Lage-Faktor gewichtet, der aus dem Verhaeltnis des Bodenrichtwerts Ihres Grundstuecks zum durchschnittlichen Bodenwert der Gemeinde entsteht.
Den Durchschnittswert der Gemeinde kennen Sie in der Regel nicht, deshalb laesst sich der Faktor nicht sauber nachbauen. Der Viewer hilft trotzdem: Sie sehen, welcher Bodenrichtwertzone Ihr Grundstueck zugeordnet ist. Passt die Zone offensichtlich nicht zur tatsaechlichen Lage, etwa weil das Grundstueck an eine andere Zone grenzt, lohnt die Nachfrage beim Finanzamt.
Wenn die Daten nicht zusammenpassen
Stellen Sie eine Abweichung fest, klaeren Sie zuerst, welcher Bescheid betroffen ist. Flaechen und Lage-Faktor stehen im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, der Jahresbetrag kommt von der Gemeinde. Der Einspruch gegen falsche Flaechen gehoert deshalb zum Finanzamt. Die Frist betraegt einen Monat ab Bekanntgabe und laeuft fuer jeden Bescheid getrennt, wie der Beitrag zur Einspruchsfrist zeigt.
Ist die Frist bereits abgelaufen, ist noch nicht alles verloren. Bei falschen tatsaechlichen Angaben kommt eine Fortschreibung fuer die Zukunft in Betracht. Sichern Sie in jedem Fall einen Bildschirmausdruck aus dem Viewer mit Datum als Beleg. Eine vollstaendige Reihenfolge fuer die Kontrolle beschreibt die Anleitung zur Bescheidpruefung, die Besonderheiten des Landes fasst die Seite Grundsteuer in Niedersachsen zusammen.
Haeufige Fragen
Ist der Grundsteuer-Viewer Niedersachsen kostenlos?
Ja, die Kartenanwendung des Landes ist frei zugaenglich und erfordert keine Anmeldung. Sie dient der Information und ist kein amtlicher Nachweis im Sinne eines Katasterauszugs.
Sehe ich im Viewer meine Wohnflaeche?
Nein. Gebaeude- und Wohnflaechen sind keine Geobasisdaten. Sie stammen aus Ihrer eigenen Erklaerung und muessen anhand von Bauplaenen oder eigener Messung geprueft werden.
Was tun, wenn die Flaeche im Viewer von meinem Bescheid abweicht?
Notieren Sie beide Werte und wenden Sie sich an das Finanzamt, das den Grundsteuermessbescheid erlassen hat. Innerhalb der Monatsfrist ist der Einspruch der richtige Weg, danach die Fortschreibung fuer kommende Jahre.
Werte aus dem Bescheid eintragen, Messbetrag und Jahresbetrag nachrechnen lassen und einen passenden Einspruch erzeugen.
Zum Bescheid-CheckPassende Ratgeber
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde. Im Zweifel wenden Sie sich an Ihr Finanzamt, Ihre Gemeinde oder einen Steuerberater.