Einspruch beim Finanzamt oder bei der Gemeinde?
Der haeufigste Fehler beim Grundsteuer-Einspruch ist nicht die Begruendung, sondern der falsche Adressat. Bei der Frage Finanzamt oder Gemeinde geht es darum, an welche der beiden beteiligten Stellen Ihr Einspruch ueberhaupt gehoert. Wer hier daneben liegt, verliert wertvolle Zeit und im schlimmsten Fall die Monatsfrist.
Zwei Behoerden, zwei Aufgaben
Die Grundsteuer durchlaeuft zwei Stationen. Zuerst bewertet das Finanzamt das Grundstueck und rechnet daraus den Grundsteuermessbetrag aus. Danach nimmt die Gemeinde diesen Messbetrag, multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz und setzt den Jahresbetrag fest. Beide Stellen sind nur fuer ihren eigenen Teil verantwortlich, und ein Einspruch wirkt nur gegen den jeweils zustaendigen Bescheid.
Das Finanzamt kuemmert sich also um das Was und Wie viel der Bewertung. Die Gemeinde kuemmert sich nur um die letzte Multiplikation. Diese Arbeitsteilung erklaert, warum die Adressatenfrage so wichtig ist.
Wann das Finanzamt zustaendig ist
Das Finanzamt ist Ihr Adressat, sobald es um die Grundlagen der Bewertung geht. Diese Faelle sind in der Praxis die haeufigsten:
- Die Wohn- oder Grundstuecksflaeche im Bescheid ist falsch.
- Die Gebaeudeart oder Nutzung ist falsch eingestuft (Wohnen statt Nichtwohnen).
- Der Bodenrichtwert oder das Baujahr stimmt nicht.
- Der Grundsteuermessbetrag wurde falsch berechnet.
In all diesen Faellen richten Sie den Einspruch gegen den Grundsteuerwertbescheid oder den Grundsteuermessbescheid. Beide sind Grundlagenbescheide. Eine Korrektur dort wirkt sich automatisch auf den Jahresbetrag der Gemeinde aus.
Wann die Gemeinde zustaendig ist
Die Gemeinde ist nur fuer den letzten Rechenschritt verantwortlich. Sie ist Ihr Adressat, wenn:
- die Gemeinde einen falschen Hebesatz angesetzt hat,
- die Multiplikation Messbetrag mal Hebesatz nicht zum Jahresbetrag passt,
- oder die Gemeinde einen Uebertragungsfehler beim Messbetrag gemacht hat.
Was die Gemeinde nicht darf: den Messbetrag inhaltlich in Frage stellen. Sie ist als Folgebescheid an die Vorgaben des Finanzamts gebunden. Ein Einspruch bei der Gemeinde gegen den Wert oder die Flaeche bleibt deshalb ohne Erfolg.
Die Entscheidungshilfe in einer Tabelle
| Ihre Beschwerde | Adressat | Bescheid |
|---|---|---|
| Flaeche, Wert, Gebaeudeart falsch | Finanzamt | Grundsteuerwertbescheid |
| Messbetrag falsch berechnet | Finanzamt | Grundsteuermessbescheid |
| Hebesatz oder Endrechnung falsch | Gemeinde | Grundsteuerbescheid |
Eine einfache Probe hilft: Rechnen Sie Messbetrag mal Hebesatz selbst nach. Stimmt das Ergebnis mit dem Jahresbetrag ueberein, liegt ein moeglicher Fehler weiter oben beim Finanzamt. Stimmt es nicht, ist die Gemeinde gefragt. Den Rechenweg pruefen Sie schnell mit dem Bescheid-Check.
Frist gilt fuer jeden getrennt
Beide Behoerden setzen eigene Bescheide mit eigener Frist von einem Monat ab Bekanntgabe ab. Schreiben Sie aus Versehen die falsche Stelle an, leitet sie den Einspruch meist weiter oder weist ihn ab. Bis das geklaert ist, kann die Frist gegen den richtigen Bescheid verstrichen sein. Pruefen Sie die Zustaendigkeit deshalb, bevor Sie das Schreiben absenden. Die Logik der Bescheidkette erklaert auch der Beitrag Grundsteuerwertbescheid und Grundsteuerbescheid.
Haeufige Fragen
Woran erkenne ich, ob das Finanzamt oder die Gemeinde gemeint ist?
Am Briefkopf und am Inhalt. Bescheide mit Grundsteuerwert oder Messbetrag kommen vom Finanzamt. Der Bescheid mit dem zu zahlenden Jahresbetrag kommt von der Stadt- oder Gemeindekasse.
Kann ich gegen den Hebesatz selbst Einspruch einlegen?
Gegen die Hoehe des Hebesatzes als solche koennen Sie kaum vorgehen, denn sie wird von der Gemeinde als Satzung beschlossen. Angreifbar ist nur, ob die Gemeinde den richtigen Hebesatz korrekt angewendet hat.
Was mache ich, wenn ich mir unsicher bin?
Pruefen Sie zuerst, ob der Fehler im Wert oder in der Endrechnung liegt. Rechnen Sie Messbetrag mal Hebesatz nach. Liegt die Abweichung schon im Wert oder Messbetrag, ist das Finanzamt der richtige Adressat.
Werte aus dem Bescheid eintragen, Messbetrag und Jahresbetrag nachrechnen lassen und einen passenden Einspruch erzeugen.
Zum Bescheid-CheckPassende Ratgeber
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde. Im Zweifel wenden Sie sich an Ihr Finanzamt, Ihre Gemeinde oder einen Steuerberater.