Fehlerbeseitigende Fortschreibung erklaert
Die Einspruchsfrist von einem Monat ist schnell verstrichen. Wer einen falschen Grundsteuerwert erst spaeter bemerkt, steht nicht ohne Mittel da. Die fehlerbeseitigende Fortschreibung erlaubt es, einen fehlerhaften Wert mit Wirkung fuer die Zukunft korrigieren zu lassen.
Wann die fehlerbeseitigende Fortschreibung greift
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt im Grundlagenbescheid festgestellt. Wird die Einspruchsfrist von einem Monat versaeumt, wird dieser Bescheid bestandskraeftig. Doch ein materiell falscher Wert laesst sich ueber die Fortschreibung beseitigen. Voraussetzung ist, dass der bisher festgestellte Wert tatsaechlich fehlerhaft ist, etwa wegen einer falschen Flaeche oder einer falschen Einordnung der Nutzung.
Der entscheidende Unterschied zum Einspruch: Die Korrektur wirkt erst ab dem Beginn des folgenden Feststellungszeitpunkts, also fuer die Zukunft. Fuer bereits bestandskraeftige Zeitraeume bleibt der falsche Wert bestehen.
Abgrenzung zum Einspruch
| Merkmal | Einspruch | Fehlerbeseitigende Fortschreibung |
|---|---|---|
| Frist | Ein Monat ab Bekanntgabe | Auch danach moeglich |
| Wirkung | Korrektur des angegriffenen Bescheids | Nur fuer die Zukunft |
| Adressat | Finanzamt (bei Wert/Messbetrag) | Finanzamt |
Solange die Frist laeuft, ist der Einspruch der bessere Weg, weil er auch rueckwirkend korrigieren kann. Wie die Frist genau zaehlt, erklaert der Beitrag Einspruchsfrist Grundsteuer.
Was als Fehler zaehlt
Korrigierbar sind sachliche Fehler bei der Feststellung des Grundsteuerwerts. Typische Beispiele sind eine zu hohe Wohn- oder Grundstuecksflaeche, eine falsche Gebaeudeart oder eine unzutreffende Nutzungsart. Eine andere rechtliche Bewertung allein reicht nicht. Es muss ein echter Fehler in den zugrunde gelegten Tatsachen oder ihrer Beurteilung vorliegen.
Warum nur die Zukunft korrigiert wird
Die Begrenzung auf die Zukunft ist der Preis dafuer, dass ein bestandskraeftiger Bescheid ueberhaupt noch geaendert werden kann. Das Gesetz schuetzt das Vertrauen in bestandskraeftige Feststellungen, laesst aber zu, dass ein erkannter Fehler nicht dauerhaft fortbesteht. Die Korrektur greift deshalb ab dem naechsten massgeblichen Feststellungszeitpunkt. Fuer Sie heisst das praktisch: Je frueher Sie den Fehler bemerken und den Antrag stellen, desto weniger Jahre zahlen Sie auf falscher Grundlage. Es lohnt sich also nicht, mit dem Antrag zu warten.
Abgrenzung zu anderen Korrekturwegen
Neben der fehlerbeseitigenden Fortschreibung gibt es weitere Wege, einen Bescheid nach Fristablauf anzufassen. Reine Schreib- oder Rechenfehler des Finanzamts koennen ueber eine Berichtigung wegen offenbarer Unrichtigkeit korrigiert werden. Aendern sich die tatsaechlichen Verhaeltnisse, etwa durch Anbau oder Abriss, greift eine normale Wertfortschreibung. Die fehlerbeseitigende Fortschreibung ist dagegen fuer den Fall gedacht, dass der festgestellte Wert von Anfang an sachlich falsch war. Welcher Weg passt, haengt vom konkreten Fehler ab.
So stellen Sie den Antrag
- Den konkreten Fehler benennen und mit Unterlagen belegen, etwa Grundbuchauszug oder Wohnflaechenberechnung.
- Den Antrag formlos und schriftlich an das zustaendige Finanzamt richten.
- Das Aktenzeichen des Grundsteuerwertbescheids angeben.
- Klarstellen, dass eine Korrektur des festgestellten Werts beantragt wird.
Ob Ihr Wert ueberhaupt fehlerhaft ist, koennen Sie vorab mit unserem Bescheid-Check einschaetzen. Wenn der Wert dagegen korrekt ist und nur die Belastung hoch erscheint, hilft der Beitrag Grundsteuer zu hoch: was Sie tun koennen weiter.
Haeufige Fragen
Geht die fehlerbeseitigende Fortschreibung auch nach der Frist?
Ja, das ist gerade ihr Zweck. Sie greift, wenn der Einspruch nicht mehr moeglich ist. Allerdings wirkt die Korrektur nur fuer die Zukunft, nicht rueckwirkend auf bereits bestandskraeftige Zeitraeume.
Bekomme ich zu viel gezahlte Grundsteuer zurueck?
In der Regel nicht. Da die Fortschreibung erst fuer die Zukunft wirkt, bleibt die in der Vergangenheit gezahlte Grundsteuer bestehen. Fuer eine rueckwirkende Korrektur waere ein fristgerechter Einspruch noetig gewesen.
An wen richte ich den Antrag?
An das Finanzamt, das den Grundsteuerwert festgestellt hat. Es ist fuer den Grundlagenbescheid zustaendig. Die Gemeinde, die nur den Jahresbetrag festsetzt, ist hier nicht der richtige Adressat.
Werte aus dem Bescheid eintragen, Messbetrag und Jahresbetrag nachrechnen lassen und einen passenden Einspruch erzeugen.
Zum Bescheid-CheckPassende Ratgeber
Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Verbindlich sind allein die Bescheide von Finanzamt und Gemeinde. Im Zweifel wenden Sie sich an Ihr Finanzamt, Ihre Gemeinde oder einen Steuerberater.